高雄市鳳山區鳳學路12號
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,285 萬 64.2 萬/坪 × 51.14 坪
權狀坪數51.14 坪
主建物51.14 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.14 坪
└ 主建物 51.14 坪
土地持分 110.22 坪
0 坪110.22 坪
土地坐落 鳳翔段 156 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.2 萬/坪
本筆成交 64.2
本棟中位 30.5
鳳學路中位 29
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 110%比鳳學路中位 高 121%比鳳山區 2020 年中位 高 255%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,285 萬
+44%
2026 年推估4,716 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）657 萬
貸款（8 成）2,628 萬
每月月付98,455 元
30 年總利息916 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。