高雄市楠梓區新昌街164號5F/13F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.1 萬/坪 × 44.73 坪
權狀坪數44.73 坪
主建物32.41 坪
公設比16.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.73 坪
└ 主建物 32.41 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪44.73 坪
土地坐落 莒光段一小段 569 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11.7
新昌街中位 12.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 14%比新昌街中位 低 17%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+74%
2026 年推估783 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。