高雄市三民區博愛一路391號3F/12F
2019-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,142 萬 12.5 萬/坪 × 91.4 坪
權狀坪數91.4 坪
主建物57.86 坪
公設比29.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 91.4 坪
└ 主建物 57.86 坪
└ 公設等 33.54 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪91.4 坪
土地坐落 大港段四小段 3374-1 地號
價格拆解
成交總價1,142 萬
扣車位後房價1,142 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.8
博愛一路中位 26.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 16%比博愛一路中位 低 53%比三民區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,142 萬
+56%
2026 年推估1,782 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,227 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 6F/12F 0房0廳0衛 · 17.57 坪 11 萬/坪總 192 萬 2023-06-16 11F/12F 0房0廳0衛 · 188.56 坪 11.1 萬/坪總 2,100 萬 2019-05-29 6F/12F 0房0廳0衛 · 91.46 坪 12.1 萬/坪總 1,108 萬 2019-03-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 96.13 坪 14.8 萬/坪總 1,420 萬 2018-01-10 10F/12F 4房2廳3衛 · 185.06 坪 14.9 萬/坪總 2,750 萬 2017-03-27 0房0廳0衛 · 134.57 坪 34.9 萬/坪總 4,700 萬 2017-03-27 0房0廳0衛 · 228.38 坪 14.9 萬/坪總 3,400 萬 2013-08-02 8F/12F 0房0廳0衛 · 194.97 坪 11.3 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。