高雄市鹽埕區七賢三路269號16F/16F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 50 萬 4.4 萬/坪 × 11.28 坪
權狀坪數11.28 坪
主建物7.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 11.28 坪
└ 主建物 7.37 坪
└ 公設等 3.91 坪
0 坪11.28 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 5.8
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 低 24%比七賢三路中位 低 54%比鹽埕區 2021 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交50 萬
+11%
2026 年推估55 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地持分部分高雄市政府承租
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 10F/16F 1房1廳1衛 · 8.65 坪 13.3 萬/坪總 115 萬 2026-04-24 14F/16F 1房1廳1衛 · 11.65 坪 13.1 萬/坪總 152 萬 2026-04-06 14F/16F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 8 萬/坪總 90 萬 2026-03-09 16F/16F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 7.4 萬/坪總 84 萬 2026-02-14 16F/16F 1房0廳1衛 · 11.65 坪 8.6 萬/坪總 100 萬 2026-02-14 11F/16F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 7.7 萬/坪總 64 萬 2026-01-30 11F/16F 1房0廳1衛 · 8.35 坪 2.4 萬/坪總 20 萬 2026-01-22 15F/16F 1房0廳1衛 · 13.42 坪 8 萬/坪總 108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。