高雄市鳥松區永善路26號4F/15F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 24.9 萬/坪 × 56.45 坪
權狀坪數56.45 坪
主建物28.27 坪
公設比35.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.45 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪56.45 坪
土地坐落 大埤段 46 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 21.8
永善路中位 21.3
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 14%比永善路中位 高 17%比鳥松區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,430 萬
+25%
2026 年推估1,788 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 30.8 萬/坪總 1,740 萬 2021-09-14 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.45 坪 26.2 萬/坪總 1,480 萬 2015-06-18 2F/15F 4房1廳2衛 · 53.89 坪 18.5 萬/坪總 999 萬 2014-09-26 4F/15F 4房1廳2衛 · 56.45 坪 21.8 萬/坪總 1,230 萬 2014-08-02 3F/15F 4房1廳2衛 · 56.45 坪 20.7 萬/坪總 1,170 萬 2014-06-23 7F/15F 4房1廳2衛 · 56.75 坪 22 萬/坪總 1,250 萬 2014-05-29 5F/15F 4房1廳2衛 · 56.45 坪 22.3 萬/坪總 1,258 萬 2014-05-26 6F/15F 4房1廳2衛 · 56.45 坪 22.1 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。