高雄市鼓山區美術館路157號15F/25F

2023-11-24 實價登錄成交明細

成交總價 4,650 萬 38.8 萬/坪 × 119.9 坪

權狀坪數119.9 坪

主建物61.95 坪

公設比32.8%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 119.9 坪

└ 主建物 61.95 坪

└ 公設等 57.95 坪

土地持分 15.42 坪

0 坪119.9 坪

土地坐落 青海段 585 地號

價格拆解

成交總價4,650 萬

扣車位後房價4,650 萬

單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪

本筆成交 38.8

本棟中位 38.8

美術館路中位 27.9

鼓山區 2023 年中位 32.4

比本棟中位高 0%比美術館路中位高 39%比鼓山區 2023 年中位高 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交4,650 萬

+5%

2026 年推估4,878 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）930 萬

貸款（8 成）3,720 萬

每月月付139,366 元

30 年總利息1,297 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層15F/25F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（4 筆）

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看高雄市鼓山區美術館路157號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。