高雄市三民區堅如路3號7F/8F

2023-09-06 實價登錄成交明細

成交總價 725 萬 19.3 萬/坪 × 37.57 坪

權狀坪數37.57 坪

主建物19.72 坪

公設比30.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 37.57 坪

└ 主建物 19.72 坪

└ 公設等 17.85 坪

土地持分 6.03 坪

0 坪37.57 坪

土地坐落 陽明段三小段 35 地號

價格拆解

成交總價725 萬

扣車位後房價725 萬

單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 10.1

堅如路中位 15.4

三民區 2023 年中位 25.3

比本棟中位高 91%比堅如路中位高 25%比三民區 2023 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交725 萬

+10%

2026 年推估799 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）145 萬

貸款（8 成）580 萬

每月月付21,729 元

30 年總利息202 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：附贈家電。陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

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看高雄市三民區堅如路3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。