高雄市鼓山區美術東四路228號12F/15F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 30.8 萬/坪 × 23.71 坪
權狀坪數23.71 坪
主建物15.06 坪
公設比31.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 23.71 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 8.65 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪23.71 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 20.5
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 50%比美術東四路中位 高 16%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+6%
2026 年推估775 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 15F/15F 1房1廳1衛 · 28.39 坪 33.5 萬/坪總 950 萬 2024-08-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 35 萬/坪總 830 萬 2024-02-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 37.8 萬/坪總 895 萬 2019-04-30 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 20.7 萬/坪總 490 萬 2017-03-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 17.9 萬/坪總 425 萬 2015-12-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 18.1 萬/坪總 430 萬 2014-06-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 20.5 萬/坪總 485 萬 2014-05-06 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 20.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。