高雄市鼓山區明誠三路659號4F/14F
2018-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 18.5 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物24.54 坪
公設比35.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
明誠三路中位 21.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比明誠三路中位 低 14%比鼓山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交825 萬
+65%
2026 年推估1,362 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 33.6 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 28.1 萬/坪總 1,255 萬 2017-11-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 16.5 萬/坪總 650 萬 2017-06-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 18.2 萬/坪總 718 萬 2016-05-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 19 萬/坪總 800 萬 2015-04-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2015-02-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 29.73 坪 18.4 萬/坪總 546 萬 2014-12-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 20.7 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。