高雄市鼓山區華泰路300巷7號3F/14F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 697 萬 13.4 萬/坪 × 51.92 坪
權狀坪數51.92 坪
主建物33.4 坪
公設比25.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 51.92 坪
└ 主建物 33.4 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪51.92 坪
土地坐落 龍華段一小段 696 地號
價格拆解
成交總價697 萬
扣車位後房價697 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.6
華泰路中位 17.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 8%比華泰路中位 低 22%比鼓山區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交697 萬
+28%
2026 年推估889 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,890 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的為大樓管路轉折處，已詳實告知買方知悉。本標的鋁框於風雨大時有滲漏水情形，買方同意皆已現況點交。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。