高雄市三民區鼎華路20號10F/16F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 846 萬 15.9 萬/坪 × 53.34 坪
權狀坪數53.34 坪
主建物30.56 坪
公設比30.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 53.34 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪53.34 坪
土地坐落 灣復段 481 地號
價格拆解
成交總價846 萬
扣車位後房價846 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.5
鼎華路中位 14.6
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 18%比鼎華路中位 高 9%比三民區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交846 萬
+11%
2026 年推估940 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）677 萬
每月月付25,356 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推作室內使用。
同址其他成交（8 筆）
2021-02-25 2房2廳3衛 · 72.35 坪 14.9 萬/坪總 1,080 萬 2020-07-04 13F/16F 4房2廳2衛 · 59.82 坪 13.4 萬/坪總 800 萬 2019-06-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 15.1 萬/坪總 900 萬 2017-09-28 12F/16F 2房1廳1衛 · 59.97 坪 10.3 萬/坪總 620 萬 2016-06-06 7F/16F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 13.5 萬/坪總 720 萬 2013-11-29 11F/16F 4房2廳2衛 · 53.34 坪 11.4 萬/坪總 606 萬 2013-06-11 14F/16F 4房2廳2衛 · 59.61 坪 9.4 萬/坪總 558 萬 2012-10-25 9F/16F 4房2廳2衛 · 53.34 坪 7.3 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。