高雄市鼓山區美術北五街86號8F/29F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 35 萬/坪 × 131.97 坪
權狀坪數131.97 坪
主建物73.99 坪
公設比31%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 131.97 坪
└ 主建物 73.99 坪
└ 公設等 57.98 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪131.97 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價4,180 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 33.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 5%比美術北五街中位 高 30%比鼓山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,700 萬
+16%
2026 年推估5,460 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 760 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）836 萬
貸款（8 成）3,344 萬
每月月付125,280 元
30 年總利息1,166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。