高雄市鼓山區美術東八街6號3F/15F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 33.5 萬/坪 × 56.71 坪
權狀坪數56.71 坪
主建物29.61 坪
公設比30.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56.71 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪56.71 坪
土地坐落 青海段 646 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 27.9
美術東八街中位 22
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 20%比美術東八街中位 高 52%比鼓山區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,900 萬
+15%
2026 年推估2,192 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-06-30 1F/15F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 38.9 萬/坪總 1,970 萬 2023-11-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 33.3 萬/坪總 1,860 萬 2018-08-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 56.71 坪 21.8 萬/坪總 1,235 萬 2013-08-14 1F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 27.9 萬/坪總 1,415 萬 2013-07-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.71 坪 22.9 萬/坪總 1,300 萬 2012-07-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 17.7 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。