高雄市鼓山區華豐街73號7F/13F
2019-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 777 萬 13.9 萬/坪 × 55.89 坪
權狀坪數55.89 坪
主建物28.71 坪
公設比38%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.89 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪55.89 坪
土地坐落 龍華段二小段 96 地號
價格拆解
成交總價777 萬
扣車位後房價777 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 16.8
華豐街中位 17.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比華豐街中位 低 22%比鼓山區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交777 萬
+52%
2026 年推估1,181 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。