高雄市鳳山區文殿街69號11F/15F
2018-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 17.8 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物18.38 坪
公設比34.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪40 坪
土地坐落 文山段 897 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.7
文殿街中位 20.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 1%比文殿街中位 低 11%比鳳山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交710 萬
+62%
2026 年推估1,150 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物-雨遮變更陽台使用。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 29.6 萬/坪總 1,202 萬 2025-05-02 8F/15F 2房2廳2衛 · 40.62 坪 32.5 萬/坪總 1,320 萬 2024-09-29 6F/15F 2房2廳2衛 · 40.62 坪 29.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 21.7 萬/坪總 730 萬 2021-01-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 40 坪 21.3 萬/坪總 851 萬 2018-06-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2013-03-27 7F/15F 3房1廳2衛 · 40.62 坪 17.6 萬/坪總 715 萬 2013-02-06 4房1廳3衛 · 52.07 坪 24.1 萬/坪總 1,252 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。