高雄市鼓山區美術東六街258號2F/15F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 34.5 萬/坪 × 60.61 坪
權狀坪數60.61 坪
主建物29.89 坪
公設比33.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.61 坪
└ 主建物 29.89 坪
└ 公設等 30.72 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪60.61 坪
土地坐落 青海段 193 地號
價格拆解
成交總價2,088 萬
扣車位後房價2,088 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 25.3
美術東六街中位 22
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 36%比美術東六街中位 高 57%比鼓山區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,088 萬
-6%
2026 年推估1,969 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,670 萬
每月月付62,580 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 61.81 坪 22.1 萬/坪總 1,363 萬 2020-01-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 21.7 萬/坪總 1,530 萬 2017-09-29 14F/15F 0房0廳0衛 · 61.81 坪 26.1 萬/坪總 1,600 萬 2017-01-20 0房0廳2衛 · 54.66 坪 65.9 萬/坪總 3,600 萬 2016-12-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 24.9 萬/坪總 1,720 萬 2016-08-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 25.3 萬/坪總 1,700 萬 2016-08-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.81 坪 25.6 萬/坪總 1,540 萬 2016-07-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 61.81 坪 24.6 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。