高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11 萬/坪 × 54.44 坪
權狀坪數54.44 坪
主建物47.57 坪
公設比9.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.44 坪
└ 主建物 47.57 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪54.44 坪
土地坐落 清楠段 415 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.4
常德路中位 11.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 33%比常德路中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+42%
2026 年推估855 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。