高雄市鼓山區富農路122號1F/15F
2018-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 31.4 萬/坪 × 35.71 坪
權狀坪數35.71 坪
主建物24.45 坪
公設比31.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.71 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪35.71 坪
土地坐落 龍中段 63 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 22
富農路中位 22.1
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 43%比富農路中位 高 42%比鼓山區 2018 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+65%
2026 年推估1,849 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 37.9 萬/坪總 1,380 萬 2019-09-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 21.4 萬/坪總 780 萬 2018-10-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 22 萬/坪總 800 萬 2018-03-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2018-01-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 20.7 萬/坪總 790 萬 2015-06-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2013-12-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2012-10-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 17.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。