高雄市仁武區京文街82號13F/15F
2023-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 585 萬 21.8 萬/坪 × 26.9 坪
權狀坪數26.9 坪
主建物11.46 坪
公設比27.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.9 坪
└ 主建物 11.46 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪26.9 坪
土地坐落 八卦段 70 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21
京文街中位 21.3
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 4%比京文街中位 高 2%比仁武區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交585 萬
+7%
2026 年推估628 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 13F/15F 2房2廳2衛 · 53.8 坪 28.6 萬/坪總 1,538 萬 2023-11-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 27.9 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 23.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-11-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 23.9 萬/坪總 1,315 萬 2021-10-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 23.4 萬/坪總 1,277 萬 2021-09-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 21.9 萬/坪總 1,195 萬 2021-08-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 21 萬/坪總 1,160 萬 2021-08-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 21.3 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。