高雄市左營區大順一路236號8F/17F
2023-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 25.6 萬/坪 × 29.5 坪
權狀坪數29.5 坪
主建物18.87 坪
公設比21.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.5 坪
└ 主建物 18.87 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪29.5 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1229 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 18.6
大順一路中位 20.9
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 38%比大順一路中位 高 22%比左營區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交755 萬
+10%
2026 年推估828 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方已至房屋現場確認，本標的物現況有多處壁癌及磁磚隆起屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。