高雄市鳳山區五甲一路616號10F/27F
2019-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 11.7 萬/坪 × 51.47 坪
權狀坪數51.47 坪
主建物28.53 坪
公設比32.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.47 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪51.47 坪
土地坐落 七老爺段 295-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 16.7
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 30%比五甲一路中位 低 23%比鳳山區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+51%
2026 年推估905 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：包含地下室機械停車位1個親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。