高雄市楠梓區德祥路12之3號
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 18.2 萬/坪 × 36.59 坪
權狀坪數36.59 坪
主建物25.1 坪
公設比21.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.59 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪36.59 坪
土地坐落 和平段四小段 35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 10.1
德祥路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 80%比德祥路中位 高 56%比楠梓區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交666 萬
+43%
2026 年推估952 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-01-04 0房0廳0衛 · 36.59 坪 18 萬/坪總 660 萬 2021-08-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 14.2 萬/坪總 465 萬 2019-11-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 11.1 萬/坪總 365 萬 2019-02-23 7F/7F 3房2廳1衛 · 32.79 坪 9.6 萬/坪總 315 萬 2019-01-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 10.1 萬/坪總 330 萬 2015-11-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.6 坪 11.4 萬/坪總 430 萬 2013-10-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 9.2 萬/坪總 560 萬 2013-06-27 0房2廳2衛 · 36.59 坪 10.1 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。