高雄市鳥松區明湖路100號4F/10F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 167 萬 16.4 萬/坪 × 10.19 坪
權狀坪數10.19 坪
主建物8.48 坪
公設比16.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 10.19 坪
└ 主建物 8.48 坪
└ 公設等 1.71 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪10.19 坪
土地坐落 育才段 299 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 12.9
明湖路中位 19.9
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 27%比明湖路中位 低 18%比鳥松區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交167 萬
+27%
2026 年推估213 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,005 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-15 8F/10F 1房1廳1衛 · 9.49 坪 22.7 萬/坪總 215 萬 2026-03-10 4房2廳3衛 · 86.45 坪 15.6 萬/坪總 1,350 萬 2025-09-05 4F/10F 2房2廳1衛 · 42.51 坪 18 萬/坪總 766 萬 2025-08-25 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 22.7 萬/坪總 215 萬 2025-01-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 43.2 坪 15.2 萬/坪總 658 萬 2024-11-09 6F/10F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 24.6 萬/坪總 660 萬 2024-04-01 2房1廳1衛 · 32.94 坪 15.5 萬/坪總 510 萬 2024-03-03 2F/10F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 20.3 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。