高雄市鳳山區中山西路364之2號10F/16F

2022-11-13 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 18.9 萬/坪 × 79.39 坪

權狀坪數79.39 坪

主建物41.01 坪

公設比25.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 79.39 坪

└ 主建物 41.01 坪

└ 公設等 38.38 坪

土地持分 9.5 坪

0 坪79.39 坪

土地坐落 新庄子段 165 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪

本筆成交 18.9

本棟中位 18.9

中山西路中位 14.5

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比中山西路中位高 30%比鳳山區 2022 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,500 萬

+16%

2026 年推估1,736 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳2衛

樓層10F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。