高雄市鳳山區文建街249號21F/25F
2018-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 13 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物26.03 坪
公設比28.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 18.2 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 文英段 2131 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
文建街中位 13.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比文建街中位 低 2%比鳳山區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交575 萬
+62%
2026 年推估931 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢.家電
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。