高雄市苓雅區中華四路126號6F/12F
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 14.5 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物25.17 坪
公設比17.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 苓洲段 1767 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
中華四路中位 19.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比中華四路中位 低 25%比苓雅區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交498 萬
+14%
2026 年推估568 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-12-05 10F/12F 1房0廳1衛 · 14.39 坪 17 萬/坪總 245 萬 2023-10-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2022-08-22 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.62 坪 15.5 萬/坪總 660 萬 2013-06-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 11.4 萬/坪總 392 萬 2013-03-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 9.5 萬/坪總 326 萬 2013-01-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 11 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。