高雄市林園區東林西路513巷14之5號4F/5F
2019-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 90 萬 4 萬/坪 × 22.74 坪
權狀坪數22.74 坪
主建物21.53 坪
公設比5.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 22.74 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 1.21 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪22.74 坪
土地坐落 港子埔段 1139-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4 萬/坪
本筆成交 4
本棟中位 4.6
東林西路中位 9.8
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 13%比東林西路中位 低 59%比林園區 2019 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交90 萬
+62%
2026 年推估146 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。