高雄市新興區民主路9號7F/8F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 17.8 萬/坪 × 16.17 坪
權狀坪數16.17 坪
主建物10.65 坪
公設比24.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.17 坪
└ 主建物 10.65 坪
└ 公設等 5.52 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪16.17 坪
土地坐落 新興段四小段 938 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 14.4
民主路中位 16.7
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 24%比民主路中位 高 7%比新興區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交288 萬
+21%
2026 年推估349 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 4F/8F 1房1廳1衛 · 18.41 坪 20.4 萬/坪總 375 萬 2024-09-17 6F/8F 2房1廳1衛 · 19.15 坪 23.5 萬/坪總 450 萬 2024-04-13 4F/8F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 19.2 萬/坪總 332 萬 2024-03-21 2F/8F 0房0廳0衛 · 17.32 坪 18.7 萬/坪總 323 萬 2023-11-30 2F/8F 1房1廳1衛 · 18.41 坪 15.2 萬/坪總 280 萬 2023-05-15 5F/8F 2房1廳1衛 · 17.32 坪 19.1 萬/坪總 330 萬 2021-09-15 6F/8F 1房1廳1衛 · 16.5 坪 16.7 萬/坪總 275 萬 2021-01-25 5F/8F 2房1廳1衛 · 18.41 坪 15.2 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。