高雄市鳳山區文衡路303號
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 29.6 萬/坪 × 71.01 坪
權狀坪數71.01 坪
主建物59.63 坪
公設比4.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 71.01 坪
└ 主建物 59.63 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪71.01 坪
土地坐落 文山段 591 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.6
文衡路中位 15.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比文衡路中位 高 89%比鳳山區 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+44%
2026 年推估3,015 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 915 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。