高雄市前金區河東路8號11F/22F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.3 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物27.57 坪
公設比16.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 27.57 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 博孝段 1265 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.5
河東路中位 32
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 4%比河東路中位 低 33%比前金區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+3%
2026 年推估889 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 13F/22F 2房2廳1衛 · 29 坪 24.1 萬/坪總 700 萬 2024-07-21 10F/22F 4房2廳2衛 · 57 坪 29.3 萬/坪總 1,670 萬 2024-05-20 7F/22F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 30 萬/坪總 1,590 萬 2024-05-01 16F/22F 4房2廳2衛 · 98.71 坪 20.5 萬/坪總 2,025 萬 2023-12-01 7F/22F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 22 萬/坪總 535 萬 2023-06-13 11F/22F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 27.8 萬/坪總 700 萬 2023-05-16 14F/22F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 24.2 萬/坪總 745 萬 2023-03-21 7F/22F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 17.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。