高雄市楠梓區惠豐街87號9F/13F

2018-02-21 實價登錄成交明細

成交總價 410 萬 11.1 萬/坪 × 36.8 坪

權狀坪數36.8 坪

主建物24.19 坪

公設比18.2%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 36.8 坪

└ 主建物 24.19 坪

└ 公設等 12.61 坪

土地持分 5.63 坪

0 坪36.8 坪

土地坐落 楠梓段五小段 1205 地號

價格拆解

成交總價410 萬

扣車位後房價410 萬

單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪

本筆成交 11.1

本棟中位 10.5

惠豐街中位 12.1

楠梓區 2018 年中位 15.4

比本棟中位高 6%比惠豐街中位低 8%比楠梓區 2018 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交410 萬

+78%

2026 年推估732 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）82 萬

貸款（8 成）328 萬

每月月付12,288 元

30 年總利息114 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。