高雄市鳳山區頂庄路229號8F/16F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11.9 萬/坪 × 41.14 坪
權狀坪數41.14 坪
主建物25.17 坪
公設比29.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.14 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪41.14 坪
土地坐落 頂庄段 710 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.7
頂庄路中位 19.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 2%比頂庄路中位 低 40%比鳳山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+54%
2026 年推估753 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 7F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 17.8 萬/坪總 730 萬 2025-07-11 3房2廳2衛 · 38.95 坪 30.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-06 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2019-05-24 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 11.7 萬/坪總 480 萬 2018-01-18 7F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2018-01-12 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 10.3 萬/坪總 425 萬 2017-04-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2017-02-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 8 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。