高雄市鳳山區頂庄路229號7F/16F
2026-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 17.8 萬/坪 × 41.14 坪
權狀坪數41.14 坪
主建物25.17 坪
公設比29.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 41.14 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪41.14 坪
土地坐落 頂庄段 710 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 11.7
頂庄路中位 19.7
鳳山區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 高 52%比頂庄路中位 低 10%比鳳山區 2026 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況有多處滲漏水及外牆磁磚剝落之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。