高雄市鳳山區建國路一段309巷1號5F/5F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 5.8 萬/坪 × 31.19 坪
權狀坪數31.19 坪
主建物27.26 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 31.19 坪
└ 主建物 27.26 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪31.19 坪
土地坐落 埤頂段 1290-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 11.5
建國路一段中位 14.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 50%比建國路一段中位 低 59%比鳳山區 2020 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交180 萬
+46%
2026 年推估263 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋頂、廚房有滲漏水，房屋老舊需重新整理。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。