高雄市楠梓區岳陽街49號4F/15F
2018-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 9.7 萬/坪 × 56.71 坪
權狀坪數56.71 坪
主建物27.1 坪
公設比18.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.71 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪56.71 坪
土地坐落 楠都段一小段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.1
岳陽街中位 12.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 4%比岳陽街中位 低 24%比楠梓區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+78%
2026 年推估982 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。