高雄市鳳山區文雅街54號
2025-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 22.4 萬/坪 × 22.34 坪
權狀坪數22.34 坪
主建物19.48 坪
公設比12.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 22.34 坪
└ 主建物 19.48 坪
└ 公設等 2.86 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪22.34 坪
土地坐落 文英段 947 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 12.2
文雅街中位 16.2
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 84%比文雅街中位 高 38%比鳳山區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+1%
2026 年推估506 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。