高雄市新興區八德一路193號12F/12F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 11 萬/坪 × 61.25 坪
權狀坪數61.25 坪
主建物49.76 坪
公設比10%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 61.25 坪
└ 主建物 49.76 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪61.25 坪
土地坐落 新興段二小段 753 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 17.3
八德一路中位 32
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 36%比八德一路中位 低 66%比新興區 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+25%
2026 年推估845 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 0房0廳0衛 · 61.25 坪 25 萬/坪總 1,530 萬 2026-02-10 0房0廳0衛 · 62 坪 24.7 萬/坪總 1,530 萬 2022-08-10 0房0廳0衛 · 62 坪 20.1 萬/坪總 1,245 萬 2022-08-10 0房0廳0衛 · 61.25 坪 20.2 萬/坪總 1,235 萬 2021-04-14 12F/12F 1房1廳3衛 · 61.25 坪 10.3 萬/坪總 630 萬 2021-02-08 0房0廳0衛 · 61.25 坪 17.3 萬/坪總 1,060 萬 2021-02-08 0房0廳0衛 · 62 坪 16.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-12-30 7房0廳7衛 · 62 坪 16.1 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。