高雄市楠梓區常德路240巷23弄51號3F/12F
2018-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 8.6 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物23.62 坪
公設比13.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 清楠段 459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12
常德路中位 11.4
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 28%比常德路中位 低 25%比楠梓區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交410 萬
+78%
2026 年推估732 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2022-09-04 2房2廳2衛 · 45.86 坪 16.4 萬/坪總 750 萬 2021-09-23 2房2廳2衛 · 45.86 坪 12 萬/坪總 550 萬 2018-07-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 9 萬/坪總 430 萬 2017-11-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 10.6 萬/坪總 358 萬 2017-01-11 2房2廳2衛 · 45.86 坪 15.3 萬/坪總 700 萬 2015-06-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 8.8 萬/坪總 356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。