高雄市鹽埕區五福四路325號2F/5F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 21.3 萬/坪 × 22.49 坪
權狀坪數22.49 坪
主建物22.49 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 22.49 坪
└ 主建物 22.49 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪22.49 坪
土地坐落 興福段 240 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 12.4
五福四路中位 19.1
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 72%比五福四路中位 高 12%比鹽埕區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+4%
2026 年推估497 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.6 坪 13.3 萬/坪總 300 萬 2023-08-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.49 坪 13.1 萬/坪總 295 萬 2023-08-23 4F/5F 4房2廳2衛 · 34.79 坪 9.7 萬/坪總 338 萬 2022-12-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.49 坪 11.1 萬/坪總 250 萬 2022-07-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.49 坪 12.5 萬/坪總 280 萬 2022-03-05 5F/5F 4房0廳4衛 · 22.6 坪 12.8 萬/坪總 290 萬 2019-04-30 2F/5F 2房1廳1衛 · 14.89 坪 14.4 萬/坪總 215 萬 2016-12-12 0房0廳0衛 · 31.89 坪 2 萬/坪總 64 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。