高雄市楠梓區土庫二路190號16F/20F
2026-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 651 萬 26.9 萬/坪 × 24.22 坪
權狀坪數24.22 坪
主建物13.78 坪
公設比35.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 24.22 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 10.44 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪24.22 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 15.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 77%比土庫二路中位 高 52%比楠梓區 2026 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前有一臥室窗框角落下有滲漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 6F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 28.1 萬/坪總 680 萬 2026-04-06 17F/20F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 28.5 萬/坪總 1,068 萬 2026-02-08 16F/20F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 26 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-24 3F/20F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 26.6 萬/坪總 640 萬 2025-10-20 3F/20F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 26.8 萬/坪總 650 萬 2025-08-09 9F/20F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 29.3 萬/坪總 705 萬 2024-11-27 11F/20F 2房1廳1衛 · 24.04 坪 31.2 萬/坪總 750 萬 2024-11-25 7F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 31.2 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。