高雄市岡山區公園西路二段96巷123號
2019-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 8.7 萬/坪 × 53.77 坪
權狀坪數53.77 坪
主建物42.01 坪
公設比15.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.77 坪
└ 主建物 42.01 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪53.77 坪
土地坐落 大仁段 321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 9.9
公園西路二段中位 13.2
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 12%比公園西路二段中位 低 34%比岡山區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+55%
2026 年推估729 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-12-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.53 坪 16.8 萬/坪總 630 萬 2020-02-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 9.3 萬/坪總 350 萬 2017-10-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 9.9 萬/坪總 350 萬 2015-03-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 9.9 萬/坪總 370 萬 2014-06-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 10.1 萬/坪總 380 萬 2013-01-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 4.7 萬/坪總 175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。