高雄市苓雅區中正二路182號16F/18F
2021-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,480 萬 15.4 萬/坪 × 96.27 坪
權狀坪數96.27 坪
主建物71 坪
公設比17.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 96.27 坪
└ 主建物 71 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪96.27 坪
土地坐落 林德官段 1198 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.1
中正二路中位 23.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 18%比中正二路中位 低 34%比苓雅區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+24%
2026 年推估1,828 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房1廳7衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建號12899高雄市苓雅區中正二路89號11樓之12房2衛房地交易價格210萬元，建號12900高雄市苓雅區中正二路89號11樓之24房4衛房地交易價格540萬元，建號16703高雄市新興區中正二路182號16樓之54房1廳1衛房地交易價格730萬元。賣方負擔買賣過戶相關稅費含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 9F/18F 3房1廳1衛 · 53.18 坪 11.7 萬/坪總 620 萬 2022-10-14 10F/18F 2房2廳2衛 · 47.29 坪 14.4 萬/坪總 680 萬 2022-01-07 5F/18F 4房2廳3衛 · 56.51 坪 14.2 萬/坪總 802 萬 2021-11-03 9F/18F 0房0廳0衛 · 61.48 坪 13.3 萬/坪總 820 萬 2021-06-15 5F/18F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 13.2 萬/坪總 745 萬 2019-12-09 13F/18F 4房2廳2衛 · 52.25 坪 18.4 萬/坪總 960 萬 2019-12-09 6F/18F 3房1廳2衛 · 63.49 坪 11.5 萬/坪總 730 萬 2019-05-01 13F/18F 3房1廳1衛 · 52.25 坪 10.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。