高雄市岡山區通校路150號4F/12F
2022-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 7.4 萬/坪 × 73.25 坪
權狀坪數73.25 坪
主建物47.2 坪
公設比26.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 73.25 坪
└ 主建物 47.2 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪73.25 坪
土地坐落 介壽段 1856-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 9.6
通校路中位 12.2
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 低 23%比通校路中位 低 39%比岡山區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+11%
2026 年推估600 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。