高雄市前鎮區凱興街31號12F/19F
2024-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,265 萬 39.9 萬/坪 × 59.27 坪
權狀坪數59.27 坪
主建物23.01 坪
公設比35.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.27 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 36.26 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪59.27 坪
土地坐落 興南段 16 地號
價格拆解
成交總價2,265 萬
其中車位−455 萬
扣車位後房價1,810 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 37.7
凱興街中位 36.9
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 6%比凱興街中位 高 8%比前鎮區 2024 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,265 萬
-8%
2026 年推估2,088 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,448 萬
每月月付54,248 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（455 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 14F/19F 3房2廳2衛 · 59.27 坪 40.3 萬/坪總 2,300 萬 2025-05-11 9F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 39.1 萬/坪總 1,980 萬 2025-05-10 10F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 39.5 萬/坪總 2,020 萬 2024-05-31 3F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 36.3 萬/坪總 1,858 萬 2023-12-27 5F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 36.4 萬/坪總 1,852 萬 2023-11-26 6F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 36.4 萬/坪總 1,846 萬 2022-10-15 11F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 37.7 萬/坪總 1,910 萬 2022-09-15 7F/19F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 36 萬/坪總 1,825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。