高雄市鼓山區鼓山三路106之13號6F/24F
2018-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.6 萬/坪 × 55.43 坪
權狀坪數55.43 坪
主建物27.07 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.43 坪
└ 主建物 27.07 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪55.43 坪
土地坐落 內惟段二小段 412-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.4
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比鼓山三路中位 高 1%比鼓山區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+65%
2026 年推估1,898 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 10F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 38.8 萬/坪總 2,150 萬 2020-09-06 21F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 22 萬/坪總 1,220 萬 2019-03-15 5F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 20.1 萬/坪總 1,158 萬 2018-05-17 3F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 20.4 萬/坪總 1,150 萬 2018-01-31 19F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 25.8 萬/坪總 1,400 萬 2017-12-28 7F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 20.8 萬/坪總 1,170 萬 2017-12-12 14F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 18.9 萬/坪總 1,068 萬 2017-12-06 23F/24F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 25.3 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。