高雄市鼓山區美術館路175號
2025-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 18,600 萬 80.8 萬/坪 × 230.33 坪
權狀坪數230.33 坪
主建物166.54 坪
公設比22.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 230.33 坪
└ 主建物 166.54 坪
└ 公設等 63.79 坪
土地持分 37.9 坪
0 坪230.33 坪
土地坐落 青海段 594 地號
價格拆解
成交總價18,600 萬
扣車位後房價18,600 萬
單價 80.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.8 萬/坪
本筆成交 80.8
本棟中位 53.2
美術館路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 52%比美術館路中位 高 190%比鼓山區 2025 年中位 高 142%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交18,600 萬
+4%
2026 年推估19,331 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,720 萬
貸款（8 成）14,880 萬
每月月付557,465 元
30 年總利息5,189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價新台幣壹億捌仟陸佰萬元整。高雄市鼓山區美術館路173號房屋及土地，總價新台幣陸仟伍佰壹拾萬元整。高雄市鼓山區美術館路175號房屋及土地含兩個車位，總價新台幣壹億貳仟零玖拾萬元整。含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。