高雄市鼓山區裕國街322號3F/12F
2020-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19 萬/坪 × 47.32 坪
權狀坪數47.32 坪
主建物22.4 坪
公設比35.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.32 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 24.92 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪47.32 坪
土地坐落 龍中段 168 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.9
裕國街中位 21
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比裕國街中位 低 10%比鼓山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+45%
2026 年推估1,305 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 33.2 萬/坪總 1,570 萬 2019-06-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 17.9 萬/坪總 780 萬 2019-01-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2018-12-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 39 坪 17.4 萬/坪總 680 萬 2014-09-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 18.8 萬/坪總 835 萬 2014-03-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 20.8 萬/坪總 906 萬 2014-01-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 14.6 萬/坪總 580 萬 2013-03-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 15.6 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。