高雄市鼓山區裕國街322號2F/12F
2019-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17.1 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物22.8 坪
公設比35.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 龍中段 168 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.9
裕國街中位 21
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比裕國街中位 低 19%比鼓山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+53%
2026 年推估1,040 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 33.2 萬/坪總 1,570 萬 2020-01-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 19 萬/坪總 900 萬 2019-06-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 17.9 萬/坪總 780 萬 2018-12-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 39 坪 17.4 萬/坪總 680 萬 2014-09-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 18.8 萬/坪總 835 萬 2014-03-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 20.8 萬/坪總 906 萬 2014-01-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 14.6 萬/坪總 580 萬 2013-03-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 15.6 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。