高雄市鳳山區五甲二路258號15F/16F
2018-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.1 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物26.86 坪
公設比20%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 11.02 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13
五甲二路中位 14.4
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比五甲二路中位 低 16%比鳳山區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+59%
2026 年推估731 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-06-28 16F/16F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 20.8 萬/坪總 857 萬 2026-04-28 15F/16F 4房2廳2衛 · 37.88 坪 19.8 萬/坪總 750 萬 2024-02-25 13F/16F 4房2廳2衛 · 37.88 坪 19.8 萬/坪總 750 萬 2020-09-11 16F/16F 4房2廳2衛 · 41.12 坪 12.5 萬/坪總 515 萬 2017-06-29 15F/16F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 10.6 萬/坪總 400 萬 2015-05-12 5F/16F 3房2廳3衛 · 41.24 坪 13 萬/坪總 535 萬 2013-09-02 15F/16F 3房1廳2衛 · 37.88 坪 8.5 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。