高雄市鼓山區明誠三路445號3F/15F
2017-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 21.4 萬/坪 × 37.34 坪
權狀坪數37.34 坪
主建物22.39 坪
公設比26.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 37.34 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪37.34 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.3
明誠三路中位 21.7
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 12%比明誠三路中位 低 1%比鼓山區 2017 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案登記名義人共兩人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。